Ocak Ayı Kira Artış Oranı Açıklandı (2026 Ocak)
2026 Ocak ayında uygulanacak kira artış oranı Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı aralık ayı TÜFE verileriyle netleşti. 12 aylık enflasyon ortalamasına göre belirlenen oran yüzde 34,88 oldu. Konut ve işyeri kiralarında yeni dönemde geçerli olacak bu oran, kira artışı hesaplaması yapanlar için temel referans niteliği taşıyor.
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?
Ocak ayında geçerli olacak kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan aralık ayı enflasyon verilerinin ardından kesinlik kazandı. TÜİK tarafından yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi verileri, kira artış hesaplamalarında esas alınan 12 aylık enflasyon ortalamasını ortaya koydu. Bu ortalamaya göre ocak ayı boyunca yapılabilecek kira artışlarının üst sınırı yüzde 34,88 olarak belirlendi.
Kira artış oranı hesaplanırken aylık değil, son 12 aya ait enflasyon ortalaması dikkate alınıyor. Bu yöntem, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli oluyor. Açıklanan bu oran, ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için doğrudan uygulanabilir bir tavan niteliği taşıyor.
TÜİK Aralık Ayı Enflasyon Verileri Ne Gösteriyor?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun paylaştığı verilere göre, aralık ayı enflasyonu yüzde 0,89 olarak gerçekleşti. Bu aylık artış, kira artış oranını doğrudan belirlemese de 12 aylık ortalamanın oluşmasında etkili oldu. Sonuç olarak ortaya çıkan 12 aylık TÜFE ortalaması, kira artış oranı hesaplamalarının temel dayanağı oldu.
Aralık ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte, hem konut hem de işyeri kiralarına uygulanabilecek tavan zam oranı netleşmiş oldu. Bu oran, yasa gereği kira artışlarında aşılmaması gereken üst sınırı ifade ediyor.
12 Aylık Enflasyon Ortalaması Neden Önemli?
Kira artış oranları, yürürlükteki uygulamaya göre 12 aylık enflasyon ortalaması baz alınarak hesaplanıyor. Bu sistem, kira bedellerindeki artışın tek bir aya bağlı kalmadan daha geniş bir zaman diliminin verileriyle belirlenmesini amaçlıyor. Ocak ayı için hesaplanan yüzde 34,88 oranı da bu yöntemin bir sonucu olarak ortaya çıktı.
Bu kapsamda, ocak ayı boyunca yapılacak kira artışlarında söz konusu oranın üzerinde bir artış yapılamıyor. Hem kiracılar hem de mülk sahipleri için bu oran, yasal bir referans noktası olarak öne çıkıyor.
Yüzde 25 Zam Sınırının Kaldırılmasının Etkisi
İki yıl boyunca uygulanan konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılmıştı. Bu düzenlemenin sona ermesiyle birlikte kira artışları yeniden enflasyon oranlarına göre hesaplanmaya başlandı. Bu durum, kira artış oranı hesaplamalarında 12 aylık enflasyon ortalamasını tekrar ön plana çıkardı.
Yüzde 25’lik tavanın kaldırılması, hem konut hem de işyeri kiraları için geçerli olan enflasyon bazlı artış sisteminin uygulanmasına zemin hazırladı. Ocak ayı için açıklanan yüzde 34,88 oranı da bu sistem çerçevesinde belirlendi.
Konut ve İşyeri Kiralarında Ocak Ayı Uygulaması
Türkiye İstatistik Kurumu’nun aralık ayı verilerini açıklamasıyla birlikte, konut ve işyeri kira artış oranları da eş zamanlı olarak netleşti. Buna göre, ocak ayında kira sözleşmesi yenilenecek olan taşınmazlarda uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 34,88 oldu.
Bu oran, 12 aylık enflasyon ortalamasına göre hesaplanan tavan zam oranını ifade ediyor. Kira artış oranı, taraflar arasında yapılacak anlaşmalarda üst sınır olarak dikkate alınıyor.
Kira Artış Oranı Son Bir Yıldır Nasıl Hesaplanıyor?
Son bir yıldır kira artış oranı, doğrudan enflasyon oranlarına bağlı olarak belirleniyor. TÜİK tarafından açıklanan TÜFE verileri, bu hesaplamanın temelini oluşturuyor. Aylık enflasyon rakamları, 12 aylık ortalama şeklinde değerlendirilerek kira artışlarına yön veriyor.
Ocak ayı için açıklanan yüzde 34,88 oranı, bu yöntemin güncel bir sonucu olarak öne çıkıyor. Kira artışı yapılırken, söz konusu oranın aşılmaması yasal bir zorunluluk olarak uygulanıyor.
Ocak Ayı Kira Artış Oranı Ne Anlama Geliyor?
Ocak ayında uygulanacak kira artış oranı, hem kiracılar hem de ev sahipleri açısından yeni yılın ilk referans verisi niteliğini taşıyor. Yüzde 34,88 olarak açıklanan bu oran, kira sözleşmesi yenileme dönemine giren herkes için temel bir hesaplama ölçütü sunuyor.
Aralık ayı enflasyon verileriyle kesinleşen bu oran, ocak ayı boyunca yapılacak kira artışlarında geçerli olacak ve 12 aylık enflasyon ortalamasına dayalı sistemin güncel bir örneğini oluşturacak.
Kaynak: Ajans Beşiktaş
